海林市牡丹江大学东校区使用权项目标的介绍

　　　一、城市概况
　　　1.城市简介
　　　海林市海林素有“林海雪原”、“中国雪乡”、“中国虎乡”、“中国猴头菇之乡”美称，是侦察英雄杨子荣战斗和牺牲的地方。行政区域面积8711平方公里，辖8镇、112个村和1个经济技术开发区。境内有36个中省直驻市单位、3个森工林业局和2个国营农场。总人口42万人，其中非农业人口占55.4%。市区面积22平方公里（含开发区），人口15万人。冷月一月份平均气温为-20℃，热月七月份平均气温为22℃，气候宜人。海林市作为黑龙江省经济热点区域之一，靠近国家一类口岸，自然资源富集，经济环境宽松，具有得天独厚的发展优势,正日益受到社会各界及投资商的关注。
项目地周边楼盘销售情况
小区名称      位置      住宅均价      车库价格      商铺价格
九鼎-锦绣城      市政府周边      3100      5200      10000
俪莱国际花园      高速入城口处      3200      6000      9000
中央上城      市政府周边      3000      6000      10000
二、项目介绍：
　　　1.项目基本情况
　　　该地块位于海林市牡丹江大学东校区北侧（北环街以北、铁西路以西、北平街以南），总面积约195亩（130500平方米）
　　　2.规划条件
土地
面积（㎡）      土地
用途      出让
年限（年）      容积率      建筑
密度      绿地率      建筑限高(米)      商业
比例
130500      商住用地      商服40
住宅70      　≤3.5      ≤30%                  30%
　　　拟定规划条件，终以《规划条件通知书》为准。
　　　3.项目价格
　　　本项目招商参考价格为40万/亩。
　　　4.项目优势
　　（1）区位优势：地块位于海林市经济开发区的黄金地段，紧邻牡丹江大学和警官学校两所大型专科类学校，周边有市政府、预备役和在建大型商业综合体，配套设施齐全，不论是商业还是住宅都有一定购买群体和消费群体。
　　（2）经济优势：海林市为黑龙江省十强县之一，又是旅游名地，其中电视剧《林海雪原》和综艺节目《爸爸去哪》都取景于海林。不论城镇还是农村居民手中都比较有钱，所以对于房地产楼盘的售卖情况是不需要担心的。
　　（3）该项目是城区内为数不多并且具有较大开发价值的净地，三面临街，面积适中，手续齐全，价格低廉，资金投入小，。
  （4）政府为使项目设计更加迎合投资人理念，故未对具体规划条件进行设定，投资人可根据自己的设计风格随意设计。