海林市牡丹江大学东校区使用权项目标的介绍

海林市牡丹江大学东校区使用权项目标的介绍
一、城市概况
1.城市简介
海林市海林素有“林海雪原”、“中国雪乡”、“中国虎乡”、“中国猴头菇之乡”美称，是侦察英雄杨子荣战斗和牺牲的地方。行政区域面积8711平方公里，辖8镇、112个村和1个经济技术开发区。境内有36个中省直驻市单位、3个森工林业局和2个国营农场。总人口42万人，其中非农业人口占55.4%。市区面积22平方公里（含开发区），人口15万人。冷月一月份平均气温为-20℃，热月七月份平均气温为22℃，气候宜人。海林市作为黑龙江省经济热点区域之一，靠近国家一类口岸，自然资源富集，经济环境宽松，具有得天独厚的发展优势,正日益受到社会各界及投资商的关注。

2.交通优势
海林市隶属于黑龙江省牡丹江市的县级市，位于黑龙江省东南部，属山区和丘陵浅山区，距省会哈尔滨290公里，距牡丹江市仅12公里，距绥芬河口岸175公里，距东宁口岸220公里，距牡丹江国际空港20公里。滨绥、图佳铁路穿越全境，并贯通全国六大铁路干线，可直达天津、北京、大连等地。201、301两条国道贯穿全境，是黑龙江省东出海参崴、南下图们江的途经城市。海林市西南部、西部和西北部、东北部依次与吉林省的敦化市、黑龙江省的五常市、尚志市、方正县、林口县接壤，东部及东南部与牡丹江市和东宁市毗邻。省会哈尔滨市至绥汾河市的301国道横贯市域东西。海林市区距离黑龙江省东南部的中心城市牡丹江市区仅14km，其地理位置十分优越。
地貌特征是“九山半水半分田”，全市行政区总面积8817平方公里，耕地总面积66.7万亩，辖8镇（原海南乡已划归牡丹江市）、123个行政村。
3.经济优势
2012年，地区生产总值实现151.9142亿元。产业实现31.1253亿元，；第二产业实现78.0817亿元；第三产业实现42.7072亿元。招商引资到位资金85.6291亿元。规模以上工业增加值实现43.0254亿元。外贸进出口总额实现1.73亿美元。社会消费品零售总额实现34.6465亿元。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别实现16653元、11656元。各项指标均实现高基数上的快增长。

4．房地产情况：
随着海林市经济逐步发展，人民生活水平大幅度提高，周边乡镇以及农场居民纷纷进入城区购置房产，目前城区内住宅均价约为3000元/平，高端小区高可达到3500元/平，商铺价格在9000元-11000元/平方米。从去年起，海林市对国有建设用地出让进行控制，每年只有少部分净地对外出让，未来房地产升值空间较大。
二、项目介绍：
1.项目基本情况
该地块位于海林市牡丹江大学东校区北侧（北环街以北、铁西路以西、北平街以南），总面积约195亩（130500平方米）
2.规划条件
土地面积（㎡）   130500
土地用途       商住用地
出让年限（年）   商服40,住宅70
容积率         ≤3.5
建筑密度       ≤30%
商业比例       30%

拟定规划条件，终以《规划条件通知书》为准。
3.项目价格
本项目招商参考价格为40万/亩。
项目区位示意图
4.项目优势
（1）区位优势：地块位于海林市经济开发区的黄金地段，紧邻牡丹江大学和警官学校两所大型专科类学校，周边有市政府、预备役和在建大型商业综合体，配套设施齐全，不论是商业还是住宅都有一定购买群体和消费群体。
（2）经济优势：海林市为黑龙江省十强县之一，又是旅游名地，其中电视剧《林海雪原》和综艺节目《爸爸去哪》都取景于海林。不论城镇还是农村居民手中都比较有钱，所以对于房地产楼盘的售卖情况是不需要担心的。
（3）该项目是城区内为数不多并且具有较大开发价值的净地，三面临街，面积适中，手续齐全，价格低廉，资金投入小，。
  （4）政府为使项目设计更加迎合投资人理念，故未对具体规划条件进行设定，投资人可根据自己的设计风格随意设计。