黑龙江林口建材市场项目

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一、城市概况
城市介绍：林口县位于黑龙江省东南部，辖属黑龙江省东南部的牡丹江市，东毗鸡西、鸡东，西连方正、海林，南交牡丹江、穆棱，北接依兰、勃利，地域面积6688平方公里，辖9镇2乡176个行政村，人口40万，城市户籍人口约10万，流动人口约2万。
交通区位：林口县交通发达。牡佳铁路、牡鸡铁路贯穿全境，201国道、309省道、鸡讷公路将全县各条公路联成网络，是黑龙江省通往东部边境的重要交通枢纽。
经济情况：林口县处于黑龙江“八大经济区”中哈牡绥东对俄贸易加工区和东部煤电化基础两大经济板块连接点，2013年县全口径财政收入为8亿元。林口是全国100个资源富县之一，已经探明和开采的地下矿藏有39种，其中煤炭储量2亿吨，花岗岩石材储量1.8亿立方米，方解石重质硫酸钙储量1亿吨，硅线石含量960万吨，矿石产业前景广阔。
房地产状况:商品房住宅均价在3000元/平方米，高档住宅均价3500元/平方米，车库价格均价5000元/平方米，商铺均价约1.2万元/平方米。

林口县建材大市场项目

项目简介：项目位于林口县站前大街以北；林口县公司以西；面积6000平米。项目地块目前有9户拆迁，需要原地还建，因此政府同意将项目用地的规划指标调整，将容积率调高，4层以下做建材商业，上面做高层小区，来满足原地还建的需要，投资人可根据设计方案提出调整方案。
2、投资收益权具体内容：
（1）拟收储土地范围内的9户民宅拆迁总面积约699.7平方米；3户门市房总面积约420平方米；已经签订拆迁协议，但未安置的4户住宅总面积为294平方米，5户门市总面积约405平方米，以上需拆迁安置补偿总价款约270万元。由乙方以实物方式支付。
（2）接收县城投公司的资产（包括16套住宅，面积为954.67平方米，40套车库，面积为1325.88平方米）及其6000平方米土地的整理，现金部分总计为1851万元。

3、项目优势：
(1)因规划条件调整，而增加的土地出让金部分，以收支两条线方式将6.5%以外部分，用于林口建材大市场项目的市政基础设施建设。
(2)林口建材大市场项目享有行政性收费按10%计缴，服务性收费按50%计缴。
(3)在商业部分（建材装饰城）建设、销售过程中产生的地方流程部分的税金金额，等额拨款用于项目的基础设施建设，扶持企业发展。
(4)建材装饰城享受林口县招商引资政策，从开业年度起，对进入的经营业户前三年实际计缴营业税、所得税地方财政分享部分，由县财政部门按全额扶持，第四年和第五年按50%扶持。
(5)在项目调整容积率后，在原基础上增建部分建设、销售过程中产生的地方流程部分的税金金额，提供600万元用于项目的基础设施建设，扶持企业发展。
（6）该项目总投资为1851万元，政府在商品房税金（商业约700万元，住宅部分为600万元）支持总价约1300万元，以及价值740万元回迁房。投资人实际支出不超过100万元。
（7）目前县城内没有成型的建材市场，该项目位于林口县商业中心区域，林口县位置优越，周边有火车站、物流配货、分散的建材零售店、家具家居等商场等。铁路运输可直达全省各地区位优势明显。
（8）在县政府的大力支持下，调整后的规划，投资人可以建筑15层左右的高层，4层以下做建材商业，上面是高端住宅小区，该项目优势明显，投资回报率高。